Agencia Reforma
Guadalajara, Jalisco 23 octubre 2026.- ¿Vas a comprar casa? Conoce los gastos de escrituración, avalúo y crédito que debes incluir en tu presupuesto.
Reunir el enganche no es suficiente para comprar una vivienda. La escrituración, el avalúo y las posibles comisiones del crédito también requieren dinero que debe contemplarse antes de comprometer el ahorro.
Uno de los principales consejos para comprar una casa es calcular esos desembolsos desde el inicio, explicó Jahaziel Castañeda González, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara.
«La gente ahorra para el costo de la propiedad, pero no para los gastos que esto implica», señaló en entrevista.
Para evitar sorpresas, el representante inmobiliario recomendó identificar qué conceptos corresponden al comprador, cuáles están incluidos en la escrituración y qué cargos pueden sumarse cuando se contrata financiamiento bancario.
Reserva dinero adicional al enganche
Al planear una compra con crédito bancario, Castañeda González recomendó considerar entre 10 y 30 por ciento del valor de la vivienda para el enganche y reservar otro 10 por ciento para gastos relacionados con la adquisición.
«Debes de tener un 10 pro ciento extra del costo de la vivienda para gasto», explicó.
Para una casa de dos millones de pesos, seguir esa recomendación implicaría reunir entre 200 mil y 600 mil pesos para el enganche, además de una reserva de 200 mil pesos para gastos.
Esta reserva es una referencia de planeación propuesta por el entrevistado, no una tarifa fija. El monto que finalmente se desembolse dependerá de la operación y de las condiciones del crédito.
Revisa qué incluye la escrituración
Uno de los gastos más importantes para el comprador es la escrituración. De acuerdo con el presidente de AMPI Guadalajara, en Jalisco puede representar entre 4 y 6 por ciento del valor total del inmueble.
En una vivienda de dos millones de pesos, ese rango equivaldría a entre 80 mil y 120 mil pesos.
«Dentro de la escritura vienen gastos que ya están incluidos en el costo de la escritura, pero vale la pena desglosarlos porque a veces se confunde la gente», señaló.
Entre los conceptos que mencionó están los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Público, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el certificado de libertad de gravamen, además de certificados catastrales, constancias y gestiones correspondientes.
El consejo es solicitar el presupuesto desglosado para saber qué se está pagando y evitar contabilizar dos veces un mismo concepto.
Contempla el avalúo y las comisiones bancarias
Comprar mediante un crédito bancario implica revisar otros posibles desembolsos, como la comisión por apertura y el avalúo solicitado por la institución.
Sobre la comisión, Castañeda González señaló que puede haber promociones que eliminen el cargo. Por ello, es importante conocer el importe y las condiciones de la oferta específica antes de contratar.
«Esa comisión por apertura sí es un punto muy importante porque es un buen gasto», advirtió.
En cuanto al avalúo bancario, explicó que permite a la institución revisar el valor de la propiedad que respaldará el financiamiento.
«Este avalúo nos puede costar entre 5 y 15 mil pesos dependiendo del valor del inmueble para darnos un aproximado», indicó.
Este procedimiento debe distinguirse del avalúo catastral que el entrevistado mencionó dentro de los gastos de escrituración cuando la operación se realiza sin crédito.
Aclara los gastos del vendedor y revisa adeudos
Antes de cerrar la compra también es importante distinguir las obligaciones de cada parte. Según Castañeda González, normalmente el vendedor cubre la comisión inmobiliaria y, cuando corresponde, los gastos de cancelación de hipoteca.
El representante estimó entre 5 mil y 10 mil pesos el costo de la escritura de cancelación, un desembolso distinto de la liquidación de la deuda pendiente.
Asimismo, destacó la importancia de los certificados y constancias de no adeudo para conocer la situación de pagos como predial, agua y cuotas de condominio.
«Estas para qué nos sirven para saber. el inmueble ya tiene todo pagado», explicó.
La recomendación central es elaborar un presupuesto que no se limite al precio anunciado de la propiedad.
Como resumió el presidente de AMPI Guadalajara: «No solamente es ahorrar para el costo de la vivienda sino también tener todos estos gastos extras contemplados».